很多老板选址找店时看中了不错的店铺,其他条件都很符合,租金也能接受,但最后被高额的转让费打消了主意。确实转让费在选址时是必须考虑的一个问题。
先看一下转让费的定义:“店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户装修、原来购买的设备、经营项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。”
所以旺金铺给大家解析哪些店铺不收转让费的:
1. 房东是转让者
门面转让时,如果房东就是转让者,就不需要收取转让费。因为这属于房东出租门面,但不排除有黑心房东收取转让费,可如果受转让者和房东进行有效的沟通,是可以不交转让费的,毕竟转让费是商铺市场自发的一种行为规则,并没有法律规定一定需要交。
2. 门面手续不全
如果门面转让时,标注不用交转让费,往往都是一些手续不齐全的门面。例如无法办营业证、消防设计不合理,违建的等等各种问题。这种门面转让时一般不收取转让费,目的就是快速转让出去,但转让出去后,留下的问题就是受转让者自行处理,让受转让者得不偿失。
3. 门面租期快到期
门面租期快到期,而房东又不给续租,商家为了降低损失,就会希望通过快速转让门面方式减少损失。这时候,如果接手,门面租期一到期,房东不给续租,就要被迫搬迁。会对受转让者造成巨大的经济损失。
注:门面转让收取转让费,是转让者挽回经营损失的一种方式,当转让者没有收取转让费时,受转让者需要警惕门面存在的各种问题。了解清楚,不可看到价格低廉就快速入手,这往往会造成很大经济损失。